Co zrobić, gdy najemca nie chce zawrzeć umowy najmu okazjonalnego? Krótko i na temat: szukać kogoś innego. Rozwijając nieco ten temat, podzielę się kilkoma moimi przemyśleniami. Z mojej perspektywy, jako osoby zarządzającej nieruchomościami od wielu lat, umowa w formie najmu okazjonalnego, to przede wszystkim sito dla nierzetelnych najemców. Jeżeli ktoś ma czyste intencje, to nie … Czytaj dalej
Czasami są sytuacje, w których potencjalny najemca dzwoni i informuje nas przez telefon, że nie musi oglądać mieszkania i że jest zdecydowany i chce je zarezerwować poprzez wpłatę zadatku. Dla mnie to kolejna czerwona flaga, bo mówiąc wprost — kto normalny tak robi? Jakie tutaj widzę zagrożenia: Po tylu latach prowadzenia działalności związanej z najmem, … Czytaj dalej
Gdy najemca kompletnie nie zna języka polskiego, to może się to wiązać z kilkoma problemami, które mogą pojawić się w trakcie trwania umowy najmu. Poza osobami z Ukrainy bardzo rzadko wynajmujemy osobom innej narodowości, bo po prostu bardzo rzadko takie osoby do nas dzwonią. Jednak przez te ponad 8 lat na rynku, mimo wszystko, przewinęło … Czytaj dalej
Być może czytałeś już historię, jak starsza Pani zmarła mi na mieszkaniu, którym zarządzaliśmy? Jeśli nie — to polecam. Nie będę ukrywać, że po tamtym zdarzeniu, jestem bardzo sceptyczny, jeśli chodzi o wynajem osobom starszym. Tamta sytuacja kosztowała mnie baaaaardzo wiele nerwów, czasu i pieniędzy, ale to nie jedyny powód, który sprawia, że bardzo oporuję … Czytaj dalej
Kolejną czerwoną flagą może być młody wiek najemców. Mam sporo przypadków z przeszłości, które niezbyt dobrze wspominam, dlatego nie będę ukrywać, że jestem nie tylko ostrożny, co wręcz nieco sceptyczny. Jest to dla mnie wynajem o podwyższonym ryzyku. Oczywiście mamy kilku młodych najemców, którzy stanowią wyjątek od reguły, co jednocześnie potwierdza zasadę, o której piszę … Czytaj dalej
Płatność z góry za kilka miesięcy do przodu, choć nie zawsze, to czasami może okazać się czerwoną flagą. Miałem kilka takich nieprzyjemnych sytuacji, które tylko powiększyły listę moich „Przygód faceta od najmów”. To były bardzo sprytne posunięcia i czasami naprawdę dobrze skalkulowane przez najemców. Większość właścicieli byłaby zadowolona, mając zapłatę za x miesięcy do przodu. … Czytaj dalej
Kolejną czerwoną flagą jest negocjowanie kaucji. Temat dość prosty, bo w momencie, gdy ktoś pyta, czy można podpisać umowę bez zapłaty kaucji, albo chce zmniejszyć jej wysokość lub podzielić płatność, że część kaucji wpłaci teraz, a część za miesiąc, to wiadomo z góry, że potencjalny najemca ma problem, bądź może mieć problem z płynnością finansową. … Czytaj dalej
Kolejną czerwoną flagą, jest informacja od potencjalnego najemcy o pilnym wynajmie z gatunku „na wczoraj”. Z jednej strony, nauczyłem się w tym biznesie, że nigdy nie wolno wrzucać wszystkich do jednego wora i warto wysłuchać każdego. Z drugiej jednak strony, przerabiając przez ponad 8 lat setki najemców, bardzo mocno wierzę w statystykę i to, czego … Czytaj dalej
Weryfikacja potencjalnego najemcy jest bardzo podobna do procesu rekrutacji pracownika. Nie jestem jakimś szpecem od HR’u, ale w swoim 19-letnim doświadczeniu w sprzedaży, przeprowadziłem kilkaset rozmów rekrutacyjnych i nauczyłem się jednego: jeśli ktoś krytykuje i narzeka na swojego byłego pracodawcę, to „wiedz, że coś się dzieje” I podobnie jest z potencjalnym najemcą. Ja nie twierdzę, że to, co … Czytaj dalej
Za chwilę minie 8 lat jak działamy na rynku chrzanowskim. Znam ten rynek jak własną kieszeń. Przez nasze ręce przeszło setki mieszkań, które wynajęliśmy. Bardzo często dostaje takie pytanie od inwestorów: „Jakie mieszkanie jest najlepsze w Chrzanowie na wynajem?” Przez te wszystkie lata, bacznie obserwując i analizując rynek najmu, nie będę ukrywać, że kilka razy … Czytaj dalej