Co zrobić, gdy najemca nie chce zawrzeć umowy najmu okazjonalnego?
Krótko i na temat: szukać kogoś innego.
Rozwijając nieco ten temat, podzielę się kilkoma moimi przemyśleniami.
Z mojej perspektywy, jako osoby zarządzającej nieruchomościami od wielu lat, umowa w formie najmu okazjonalnego, to przede wszystkim sito dla nierzetelnych najemców. Jeżeli ktoś ma czyste intencje, to nie widzi w zawarciu takiej umowy żadnego problemu. Jeżeli ktoś nie chce podpisać takiej umowy, twierdząc choćby, że nie ma mu kto podpisać oświadczenia, że przyjmie go do siebie na wypadek niewypełnienia umowy, to ja tego w większości przypadków nie kupuję. Oczywiście rozumiem, że może ktoś nie mieć nikogo do podpisania takiego oświadczenia, ale po tylu doświadczeniach, jakie mam na swoim koncie, to nie ukrywam, że wolę szukać kogoś innego. Oczywiście zdarza nam się czasami zawierać takie umowy, ale tylko w przypadku, gdy kogoś znamy, ma pozytywną historię wcześniejszego wynajmu, zbudowaliśmy relację / zaufanie / wiarygodność itd.
Nie uważam, żeby umowa najmu okazjonalnego była idealnym rozwiązaniem, ale tak naprawdę, jest jedynym dostępnym rozwiązaniem i z pewnością lepszym, niż zwykła umowa najmu na zasadach ogólnych (cywilnoprawna). Nie będę się tutaj rozwodził nad tym, czym jest umowa najmu okazjonalnego, ale to, co jest najważniejsze, to fakt, że brak umowy najmu okazjonalnego, to tak naprawdę brak uproszczonej ścieżki eksmisji. W zwykłej umowie najmu eksmisja problematycznego najemcy może trwać miesiące, a nawet lata. W przypadku najmu okazjonalnego ten proces jest w znacznym stopniu przyśpieszony. Co nie zmienia faktu, że jeśli ktoś nie chce zapłacić za czynsz i nie chce się wyprowadzić, to, tak czy siak, mamy problem tyle, że przed zawarciem umowy, możemy podjąć decyzję o tym, jak szybko go rozwiążemy, na taką ewentualność
Dla mnie podpisanie umowy najmu na zasadach ogólnych stanowi ryzyko, którego po prostu nie chcę podejmować. Oczywiście opierając się na moim systemie weryfikacji i zebranym przez lata doświadczeniu, nie bałbym się podpisać dzisiaj umowy najmu na warunkach ogólnych, jeśli najemca przejdzie pozytywnie proces weryfikacji. Jednak reprezentując dziesiątki właścicieli, jako spółka zarządzająca nieruchomościami, nie chcę podejmować takiego ryzyka.
Podsumowując, standardem na rynku jest dzisiaj zawieranie umów w formie najmu okazjonalnego, więc zalecam trzymanie się tych standardów, żeby zadbać o spokojniejszy sen.